안녕하세요, 결혼을 앞두고 있는 청년입니다. 다름이아니라 디딤돌을 활용하여 집을 마련하고싶은데대출심사이며 제가 적격일지 몰라 여쭤보고자 질문드립니다.구매하고자하는 아파트가구매지역(수도권 제외/읍·면지역 : 100㎡)3억 공급/전용 면적:111.62㎡/84.99㎡그리고2억7~9천 공급/전용 면적:85.73㎡/64.53㎡로 보고있는데몇%까지 대출이 나올지 대략 궁금하며 어떻게 심사를 받고 알아봐야할지 궁금합니다.현금을 최대한 8월까지 보유해서 20 %만들고 80%까지 대출을 받고싶은데, 몇%까지가 나올지 궁금합니다소득출처: 개인사업자소득기준: 아직 1년이 지나지않아 작년09월부터12월까지 3000~6000 정도 일 것 같으며신용점수: KCB 938 NICE 968재산: 현재 사업장 보증금 5000/ 개인 월세 보증금 2000 /18년식 IG 그랜저주택청약: 3년9개월 /42회 납부 중이렇게 평가할시 어떻게 조건이 나올지 궁금합니다.결혼할 배우자는 1주택자이며(평가 금액 2억 아래)(투자목적)혼인대출도 생각해보았지만 제가 소득이 높게 잡힐 것 같아 일반과세로 넘어가기전 대출을 받아야할 것 같습니다.

디딤돌 대출 심사 및 예상 대출 한도

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디딤돌 대출은 무주택 세대주(혹은 예비 세대주)로서 연소득 7천만 원 이하인 경우 신청할 수 있습니다. 하지만 중요한 것은 전용면적과 주택 가격 기준인데, 이 기준을 충족해야 대출이 가능합니다.

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1. 디딤돌 대출 가능 여부 검토

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무주택 요건: 결혼 후 배우자가 1주택을 보유하게 되면 부부 합산으로 주택 보유 여부가 판단되므로 대출이 불가능할 수 있습니다. 따라서 혼인 신고 전에 신청하는 것이 유리합니다.

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소득 요건: 개인사업자 소득이 아직 1년이 되지 않았지만, 종합소득세 신고 이전이라면 신고된 소득 없이도 대출 심사를 받을 수 있습니다.

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전용면적 기준:

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읍·면 지역은 전용 100㎡ 이하까지 가능 → 첫 번째 아파트(전용 84.99㎡)는 가능

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도시 지역은 전용 85㎡ 이하까지 가능 → 두 번째 아파트(전용 64.53㎡)는 가능

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결론: 두 아파트 모두 면적 기준은 충족하며, 주택 가격(3억 이하)도 디딤돌 대출 대상이 될 수 있습니다.

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2. 디딤돌 대출 한도 및 비율

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대출 최대 한도는 다음과 같습니다.

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주택 가격의 70% 이내 (수도권 외 지역 기준)

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최대 한도 2.5억 원 (신혼부부는 2.7억 원까지 가능)

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따라서 예상 대출 한도

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3억 원 주택: 2.1억 원(70%)

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2.7~2.9억 원 주택: 최대 2.5억 원 (신혼부부 기준 2.7억 원 가능)

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즉, 원하는 80% 대출(2.4억)이 어려울 수 있으며, 신혼부부 대출 조건을 적용해도 2.7억 원이 최대입니다.

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3. 대출 진행 방법

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대출 한도 사전 확인

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주택도시기금 홈페이지 또는 국민·우리·기업·농협은행 등 취급은행 방문

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사전심사 신청 가능 (은행에서 한도 예상 안내 가능)

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대출 신청 시 필요한 서류

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소득증빙: 개인사업자의 경우 사업자등록증, 부가세 신고서, 소득금액증명원(필요 시)

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재산 관련 서류: 전세 보증금, 자동차 재산 등 확인

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디딤돌 대출 외 대안 검토

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신혼부부 버팀목 전세대출(금리 저렴)

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보금자리론 (70%~80%까지 가능, 금리는 디딤돌보다 높음)

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4. 추천 전략

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✔️ 혼인신고 전 대출 실행 → 배우자의 1주택 보유가 영향을 미칠 수 있음

✔️ 본인 명의로 단독 대출 신청 → 배우자 포함 시 대출 한도가 제한될 수 있음

✔️ 추가 대출 필요 시 보금자리론 고려 (70%~80%까지 가능)

✔️ 현금 최대한 보유해 부족한 부분은 신용대출 활용 가능성 검토

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즉, 80%까지는 어렵지만 70%~75% 정도는 가능할 가능성이 높습니다. 도움이 되셨다면 채택은 네티켓입니다 감사합니다 수고하세요

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